據悉，近日著名經濟學家郎咸平現身成都，面對當前的房地產問題，提出房地產行業應遵循市場規律，不救市，樓市就會回暖的理念。
把脈經濟問題
一直以來，郎咸平從不掩飾自己對經濟發展的擔憂。他認為，在高資金成本、人民幣持續升值、人工成本持續上漲等因素的沖擊下，2008年中國開始爆發制造業危機。
怎么化解?郎咸平提出，第一、禁止政府一般性投資支出;第二、建全財政預算;第三、取消和下放審批項目;第四、理順中央和地方政府財權事權關系。
這些措施的核心都在于先解決經濟的“脹”，再借助推進市場化、打破壟斷來解決經濟發展動力不足的“滯”。郎咸平指出，不管是解決制造業危機和就業難題，還是預防腐敗，要從根源上解決這些熱點問題，最好的辦法就是給市場放權，所謂 “政府的歸政府，市場的歸市場”，是個繞不開的關鍵問題。
支招地產投資
郎咸平認為，按照這樣的改革力度，房地產行業將恢復健康。不過他也直言，房地產行業必須遵循市場規律，一不要救市，二不要限購，樓市就會回暖。他舉例道，“豬肉價格下降了，你會興奮嗎?不會啊!因為它還會漲起來。所以今天的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌。”
對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認準剛需房、地鐵房、學區房這三種類別。此外，郎咸平還支招商業地產，“投資商業地產，首先要看品牌，第二看地段。”
他分析認為，品牌地產往往是有實力的開發商，他們在項目運作和規范化管理上往往有著很大的優勢，而且資金實力雄厚的開發商，在抗風險方面也更為有力。品牌開發商的這些方面優勢對地產本身價值有著長期的影響。
當然，除了看品牌外，商業地產的地段潛力也十分重要。地段的優勢可以體現為傳統的城市核心區、符合當地民眾傳統置業理念的區域，或者是極具發展潛力的區域，規劃功能齊備的大社區項目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務功能的商業地產，也是城鎮居民日常消費的主要載體。具備以上兩個特點的地產項目，就是最適合投資者選擇的。
郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業地產逆勢而上，而從往年的經驗來看，商業地產逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價相對較低，也正是出手購入商業地產的好時候，況且相比其他，商業地產投資是資產保值的最佳選擇。
郎咸平一向以中國最敢說真話的經濟學家而著稱，他的經濟學理念也讓很多人受益良多，就以目前的房市市場來看，更多的人要看準商機，不要盲目投資。
由http://m.irislcn.com整理編輯
